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科學理財

二套房貸省錢二大竅門:巧用公積金與房貸組合

二套房貸利率提高后,很多置換客感到壓力倍增,金融門戶網站:“金融e站”教你兩招

實用對策。

  招術一:利用純公積金貸款享受優惠利率

  目前利用商業貸款及組合貸款進行二次置業,均須提高首付比例及上浮基準利率,

但四大銀行對第二套住房作了補充,利用純公積金貸款購買第二套(含)以上住房的,

首付五成,公積金利率上浮10%。這一利率相對于商業貸款來說,仍優惠不少。

  專家提醒:申請純公積金貸款必須注意兩點,如申請人此前有公積金貸

款的,必須還貸完畢;還要了解可否申請足夠的公積金額度,如不能申請足夠的貸款額

度,會增加購房首付的負擔。

  招術二:巧用兩套房貸組合

  現在市面上有一些房源可以兩套打通居住,深得一些希望一步到位的家庭歡迎,但

在二套房貸影響下,利率成本提高,買家不妨通過以下辦法來達到省錢目的。第一種,

一套大房搭一套小房,小房房款全部付清,大房則做按揭。這樣一來,只需執行“第一

套房貸”的首付成數和利息標準即可。第二種,也是一套大房搭一套小房,大房做“第

一套房貸”,小房做“第二套房貸”,這樣,面積大的單位首付成數只需四成,利息也

比較優惠;面積小的單位首付五成,但是比大單位的五成要少付很多。另外,因為小單

位的貸款一般也比較少,所以利息上浮10%造成的負擔也相對較少。

 

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